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    延吉市建立“三位一体”房地产监管体系
    文章来源:吉林日报 作者:马春雪更新时间:2020-7-30浏览次数:

      近年来,延吉市加大改革力度,完善工作机制,创新建立“存量房交易资金监管+商品房预售资金监管+中介服务规范监管”的“三位一体”房地产监管体系,规范房屋交易秩序,促进市场平稳健康发展。

      强化存量房交易资金监管,确保买卖“省心房”和“放心房”。2019年5月,延吉市在全省率先实现房地产交易合同网签备案全国联网,买卖双方达成交易意向后,可通过网上服务平台实现房屋挂牌、合同备案、资金监管、资金拨付“四合一”流水线办理。买方在监管银行一步存款,在综合窗口一站交易,完成房屋转移登记后,买方领证,经交易资金监管部门批准,监管银行将交易资金划入卖方账户,确保交易过程安全、快捷、省心、放心。

      建立产权、交易、税务、不动产“一站式服务、一窗口受理”大厅,并组织涉及水、暖、气等民生服务的相关企业进驻,在全省首创“房+家”立体化服务模式。截至目前,公积金、公证、评估、测绘等29家单位、44家开发公司进驻交易大厅,实现了“只进一门”“最多跑一次”“办好多事”。

      强化预售资金监管,有效遏制“烂尾楼”和“无籍房”。网签备案系统与资金监管系统对接,严把“收缴”关,确保期房购房款全部存入开发企业专用账户,由房产、银行、开发企业进行三方监管;现场勘查工程进度与联审会签结合,严把“拨付”关,按照“不干不拨,少干少拨,多干多拨”的原则,切实保障预售资金专款专用,全面遏制因资金断链导致工程“烂尾”;开发企业诚信度与预售资金使用挂钩,严把“管理”关,设立诚信评分制度,并根据诚信评分高、低,对预售资金拨付方面强化监管,确保专款专用,防止出现挪用等问题。

      规范房地产交易秩序,倾力消灭“黑中介”和“一房多卖”。建立全市备案台账,严格审查中介机构资质证书,规范工作流程和收费标准,加强中介机构从业人员培训,实现中介机构和从业人员管理全覆盖,保证工作透明,并教育引导相关人员增强服务意识,诚实守信、依法经营;建立“互联网+”动态监管模式,通过人工抽查和系统自动核验,确认信息真实性。定期进行走访、备案调查,不定期开展联合检查。2019年,向70家违规中介机构下发整改通知书,暂停网签权限,并进行3期集体约谈,对16家违法违规中介机构予以曝光;建立中介机构量化测评管理体系,出台《延吉市房地产经纪机构和从业人员信用信息考评标准》,对中介机构和从业人员实行计分制信用管理。遵守规章制度、公众评价好、量化测评分数高的中介机构进行行业表彰和网上推介;信用等级低、存在违法违规行为中介机构予以惩戒,并向社会公示曝光。


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